說到境外投資的敏感行業，就不得不提起2018年國家發改委發布《境外投資敏感行業目錄（2018年版）》，房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等行業在列。
根據國家發改委官網披露的資料，2018年版《境外投資敏感行業目錄》涵蓋四大領域和行為，包括武器裝備的研制生產維修、跨境水資源開發利用、新聞傳媒以及6種需要限制企業境外投資的行業，自2018年3月1日起施行。
目錄如下：
一、武器裝備的研制生產維修
二、跨境水資源開發利用
三、新聞傳媒
四、根據《國務院辦公廳轉發國家發展改革委 商務部 人民銀行 外交部關于進一步引導和規范境外投資方向指導意見的通知》（國辦發〔2017〕74 號），需要限制企業境外投資的行業：
（一）房地產
（二）酒店
（三）影城
（四）娛樂業
（五）體育俱樂部
（六）在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平臺
《目錄》列明，根據《國務院辦公廳轉發國家發展改革委 商務部 人民銀行 外交部關于進一步引導和規范境外投資方向指導意見的通知》，需要限制企業境外投資的行業有房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部以及在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平臺。
如果你有涉及境外投資項目，一定要好好了解這份目錄。多少企業因為沒有把握好投資方向吃了大虧。所以，這就是大企業對外投資的一份指南，甚至可以理解為國家有關部門針對對外投資最權威的“窗口指導”。
一、嚴禁開展的境外投資包括：
1、涉及未經國家批準的軍事工業核心技術和產品輸出的境外投資。
2、運用我國禁止出口的技術、工藝、產品的境外投資。
3、賭博業、色情業等境外投資。
4、我國締結或參加的國際條約規定禁止的境外投資。
5、其他危害或可能危害國家利益和國家安全的境外投資。
可以說，上述目錄國家禁區，千萬不能碰。否則會和之前很多大佬一樣，會吃大虧，有些直到現在還沒有緩過勁來。
二、多個行業未能“脫敏”
過去的幾年間，境外房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域投資受到資本熱捧，特別是一些大型民營企業，也引起監管層面的關注。
時任國家發改委新聞發言人表示，有關部門將繼續關注房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾向，防范對外投資風險，建議有關企業審慎決策。
國家發改委學術委員會秘書長張燕生當時接受新京報采訪時稱，這些領域屬于非生產性投資，風險相對較大，在歷史上這類投資的失敗概率很大。
國家發展改革委、商務部、人民銀行、外交部發布了《關于進一步引導和規范境外投資方向的指導意見》，該意見稱：“限制境內企業開展與國家和平發展外交方針、互利共贏開放戰略以及宏觀調控政策不符的境外投資，包括房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。”
此外，根據發改委披露的中國企業境外投資管理辦法配套格式文本，中國企業境外投資時，須披露最終實際控制人的基本信息。其中包括“追溯至最終實際控制人的投資主體股權架構圖示例”。發改委強調，如果股權架構圖難以追溯至最終實際控制人的，投資主體應作出合理、充分的說明，并補充提供必要信息。
現在，有些企業已經平穩度過了風波，但有些還深陷泥潭，在商言商自然是為人本分，但是不懂政治和政策，則是非常危險的！所以說，一旦涉及此類境外投資，不懂這些政策解讀的，可以聯系我，我會給大家一個詳細的解釋。
